天同宏基集团股份有限公司

天同宏基集团股份有限公司的前身为潍坊市高新区城市建设发展公司，成立于1995年，2003年改制为山东天同城市建设有限公司，2008年变更为天同宏基集团股份有限公司，是国家一级房地产开发企业，中国房地产百强企业。2011年4月27日正式在天津股权交易所挂牌上市，股权代码837022。

秉承“创新求发展，诚信赢天下”的经营理念，坚持“实业+资本”的经营战略，转型跨越，强势突破，现已发展成为集地产开发、金融资本、实业投资、再生能源、民办教育、文化产业等多领域于一体的现代化企业集团。

一、业务介绍

（一）地产板块：

房地产开发一级资质，曾获“广厦奖”、“住宅产业化基地”等多项荣誉，连续四年蝉联地产百强席位，目前排名房地产百强第81位。作为地产开发及管理平台，主导全国范围内的地产投资、地产开发、地产运营以及相应的持有型资产管理，同时作为公司的重要资金平台及融资平台，逐步实现“轻资产化”的运营模式。

截至目前，实现了从三线城市向一线城市转型的目标，先后在青岛、济南、固安、天津以及北京的大兴区、密云区等其他一线、二线城市取得了开发项目。

以特色小镇为载体的新型城镇化开发运营为核心业务模式，在“以人为本、创新驱动”的理念之下，创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，通过环境创新、平台创新、金融创新、产业创新等手段，构建生态绿色特色小镇的新型城镇化标杆，铸就创新驱动的发展内核，打造产业集群集聚的抓手，建设以人为本的新型城镇化载体，在探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障的同时，有效提升区域发展的综合价值。

（二）金融板块：

在2012 年与大型国有金融企业东方资产管理公司组建了东方天同（北京）资本管理有限公司，实现了国有民营混合型经济的优势互补。截至目前已经发起设立东方天同（北京）资本管理有限公司、山东东方嘉和股权投资管理有限公司三个基金投资管理平台。目前基金情况：

东方天同（北京）资本管理有限公司：在北京发起设立东方君龙达星房地产并购基金（基金规模3 亿元）。

山东东方嘉和股权投资管理有限公司：与山东省财政厅合作设立城镇化引导基金，一期规模为39.4 亿元。

东方鹿鼎（北京）资本管理有限公司：与江西鹿鼎集团共同发起设立股权投资基金。

未来该板块将继续承担金融投资平台作用，持续作为集团对外股权及实业投资的窗口，承担集团金融创新及资产保值增值的功能性与责任担当，同时致力于成为除地产融资平台之外的另一个重要的股权投资、基金及实业投资为形式的融资平台。

（三）实业板块

与金融板块相互配合，完善投资及运营管理职能，在原有的实业管理基础和前提下进行业务的类型的逐步多元化和深入化。作为境内外非地产类实业投资平台，以自持及控股形式的实体投资项目为重点方向，同时重点把控非地产类持有资产项目的投后管理工作，目前所投资以及运营管理的业务涉及多个行业，具体包括以北海新能源集团与金达莱环境工程公司为代表的能源环保行业；以靓华制衣为代表的服装军品制造行业；以上海吉鹿贸易公司、日本、香港、新加坡等贸易公司为代表的对外大宗产品进出口贸易，以天同云溪（北京）国际文化发展有限公司为载体的文化发展公司。

二、企业创新

企业从建立之初，十分重视业务及管理的创新发展，并且在不同的业务板块呈现出不同的创新模式及创新特点。

（一）地产创新

将以“一老一小”、“天人合一”为代表的地产1.0版创新，发展为打造“健康生活中心”、“CSA社区农场”、“文化旅游观光基地”、“多元化教育配套”以及“天人合一”的进一步深化为特色的“密云特色小镇”，我们称之为地产2.0版创新。

“一老一小”： 2013年集团组建了住宅项目服务提升研发中心，围绕着老百姓最关注的社区老年人服务需求和社区教育需求做了全面系统的大数据调查研究，并在同年12月开发的潍坊天同·九龙湾项目区开展了“一老一小”服务功能转型试点。该项目在2014年市场销售极为疲软的时期开盘，一期推出500套，当日去化达到75%。

目前 “一老一小”的住宅项目服务功能转型提升的理念目前已全部应用到北京固安、密云项目区，服务质量和管理体系也在不断的完善，受到了当地政府和社会的认可。

“天地合一”： 2003年以来，天同宏基集团以国家住宅产业化政策为指导，立足于国家康居示范工程建设，把以地源热泵、工程太阳能为中心的再生能源利用和工厂化产品精装修作为产业化建设的核心，研发、应用和推广建筑节能成套技术。天同宏基与大专院校联合研发 “天地合一”的太阳能与地源热泵相结合的制冷供热设备，非常适合用于城市郊区的城镇基础设施配套。

“特色小镇”：聚焦特色产业，融合文化、旅游以及社区功能为创新创业发展平台。产业定位“一镇一业”，突出“特而强”；功能集成“紧贴产业”，力求“聚而合”；形态打造“突出精致”，展现“小而美”。特色小镇三大发展着眼点分别为“依托自有资源，发展传统产业”、“着眼未来经济，发展新兴产业”、“借鉴国外经验，发展特色产业”。在具体发展中通过下列产业的引入实现“特色小镇”的发展。

风情小镇：撷取欧洲建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合，在山谷间的滨水河畔创造出一个山地小镇，视野开阔，融山、水、绿为一体，诉求清静、温馨、回归大自然的主题。

农业生态谷：引进南京巴布洛生态谷经营模式，集旅游观光、休闲娱乐和绿色生态食品为一体的现代化智慧农业综合体。包括农产品展示体验馆、果蔬采摘广场、动物喂养观赏区、森林寻宝、垂钓烧烤广场等旅游项目；

医疗：引进国内外知名医疗机构，打造以抗衰整形、术后康复、医疗保健、教学科研为主的产业基地。目前已有达成合作意向的机构。

教育：引进义格教育集团，为中国家庭提供全方位、国际化的从学前到高中的一体化的教育解决方案。

（二）金融创新

通过“国民合作”，实现国有及民营混合型经济的优势互补，实现多元化的基金模式，具体包括“房地产并购基金”、“新型城镇化股权投资引导基金”以及“资产证券化”投资基金，未来还会持续进行新型基金产品的研发及运作。房地产并购基金”：以并购基金以及债权基金的形式运用到了北京大兴项目及潍坊项目。其中北京大兴的“天同11号项目”获得“2015年中国地产最具影响力候选名盘”。

“新型城镇化股权投资引导基金”：在山东区域重酬形成了该基金，基金规模达到39.4亿元。

“资产证券化”投资基金：与江西各大企业合作运行，并取得了比较好的效果。

截至目前，金融板块与廊坊银行、工商银行、恒丰银行、中国民生银行等多家银行机构；东兴证券、招商证券、中泰证券等证券公司；海富通基金、杉杉创投等同行机构；以及山东省人民政府、江西省人民政府、云南省人民政府等多家地方政府形成了合作关系。

（三）实业创新

多元化的经营业务并逐步由本土向全球化进军，涉及“军供品供应的高端制造业”、“境外大宗贸易”、“日本、新加波的资产并购业务”以及“文化公司的发展、创新”。

旗下山东北海新能源集团“一园两基地”产业园区已经落地开花，高举高打，抢抓国家政策机遇，与中国节能集团结为战略联盟，对接联合国工发组织国际资源和技术，积极拓展合同能源管理，开辟新的经济增长点。与德国能源企业成立合作公司，中德绿色生态城镇与新能源产业集群合作项目正式启动，跨国合作的“产城一体化”的发展模式让天同宏基走上更加辉煌的征程。